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2018年4月:新开户送彩金网站大全楼市有点冷

  • 来源:新开户送彩金网站大全观察家
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失落的金三银四

去年,新开户送彩金网站大全楼市是火的一塌糊涂,茶水费泛滥,想必大家听说很多段子了。

不过2018年的三四月,好像少了一点激情,总感觉有什么地方不对劲。

不对劲也就对了。

哥首先感受到的明显变化就是,最近接到了不少住宅楼盘打来的推销电话,这在去年基本不可能,因为去年住宅基本秒光。

其次是,春节后,陆续有更多开发商在做一些推广活动,邀请一些业内大咖站台,举行各种投资分享会,购房者交流会等等。从中可以看出开发商此刻焦虑的心情。

开发商焦虑是必须的——价格备不上去,开不了盘,资金无法回笼,当然焦虑。

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购房者也有焦虑的——春节之后,新开户送彩金网站大全房贷利率上浮,购房成本增加,当然也有不少人纠结是该现在买还是等等看。炒房者也开始关注起房地产税了,纠结于是否继续持有还是抛售。

地产从业者也在焦虑——好卖的项目不需要我,需要我的不是好卖的项目。

总之,这个金三银四充满了焦虑,当然也有失落。

政策持续从严

限购、限贷、限价、限售,依然会成为今年的主旋律,除此之外,支持首套自住购房、房地产税也成为大家关注的焦点。

哥认为,综合19大及两会情况,房地产调控政策在未来1-2年会持续,不会马上退出市场,甚至会有局部微调从严的趋势,主要还是为了防止房价过快上涨,防止好不容易稳定下来的房地产市场不至于马上反弹,那样是政府不愿意看到的。

此外,积极发展住房租赁市场,盘活存量,积极促进商住楼的去库存,会是未来政府在楼市调控中重点思考的领域。

从19大制定的国家发展目标来看,从中国当前经济形势来看,稳定是前提和基础,在维持房地产市场稳定的同时,建立房地产调控长效机制是重点,因此房地产税未来一定会出台,不过哥认为至少是2-3年以后的事情了。

所以,有的媒体称房地产税马上出台,房价要下降,显然是忽悠外行的,内行人看了只能呵呵一笑。

温和式上涨是趋势

房价未来是涨还是跌,这个问题,在过去10年哥被问及无数次,也有很多专家学者大胆预言。不过谢国忠同志过去每年预言房价下跌50%,成为笑柄;相反,任大炮每年成功预言房价上涨,圈粉无数,大炮就是大炮,可贵在于用数据说话,而不是信口雌黄。

前面分析到了,今年调控持续,甚至可能加码,在这样的背景下,房价出现大幅度上涨基本是不可能了。但是哥认为会出现温水煮青蛙式的上涨,就是小幅度上涨,理由如下:

1、新开户送彩金网站大全市放开大学生落户,虽然不是每个落户大学生买房,但是至少其中有一定比例的买房,这个就是新增加的购房人群。

2、最近新开户送彩金网站大全市多个地方都在拆迁,例如二七路、武昌中心区、硚口、汉阳等区域,这些拆迁者,都是潜在的新增购房者。

3、新开户送彩金网站大全对于周边城市的辐射能力,每年吸引10几万新增人口,除了大学生之外,还有打工的,个体,私营老板等。全国乃至的湖北的炒房者也是有一编队的,都促成房价上涨压力。

4、新开户送彩金网站大全的城市建设,城市功能板块提升。四环线正在加紧建设,江北快速公路今年国庆通车,江夏地铁今年通车等等,交通便捷了,缩短了与主城区的距离,配套更加完善了,房地产价值和价格自然上涨。

因此,今年新开户送彩金网站大全市房价应该是小幅度上涨的。

投资客窗口在慢慢关闭

当前政府对于投资者的打压,是空前的严厉,无论是在舆论引导,还是实际落地执行政策方面,都让炒房者觉得开始怀疑人生了。

一是房票没了。假离婚策略,该假离婚的都离了,代持风险巨大,票房用完了,炒房客心寒了。

二是房地产税成为炒房者的噩梦。两会再次提起房地产税,按照中国的传统和潜台词,说明政府已经开始重视这个事了,而且正在推进之中,只是时间问题,房地产税一定会出台,只是不一定是今年,这个对于炒房者是个坏消息,夜长梦多啊!

三是玩杠杆,银行信贷控严了。房子越多的炒房者,越是玩资金杠杆的高手,例如新开户送彩金网站大全某位很知名的大V,讲房产投资必然谈杠杆,只是如今银行银根锁紧,玩杠杆似乎越来越难了,利率都上浮了很多。

四是可以选择的房源更少了。很多炒房者感叹:刚需买不到房,奶奶的俺也选择不到中意的投资房源了。二七路高端豪宅,户型大,单价总价高,投入大,还抢不到房子;光谷东说是有泡沫,但是一样抢不到房子,新洲、阳逻、汉南等区域,又担心价格涨不起来,手上十几套房子的炒房客感叹:专注炒房多少年,从来没有像今天这样苦逼过!时代变了!

公寓和写字楼,炒房客一般不碰。

刚需可以再等等

哥还是很关注刚需的,毕竟他们是真正需要房子的人,其实目前各种信息渠道也披露了,未来几个月,新开户送彩金网站大全市是有很多住宅开盘的,加上政府积极保障自住购房者的利益,因此,今年整体供求关系应该不会像去年那样严峻,应该会缓和很多的。因此,哥建议刚需购房者,搞到合适的房子可以马上下手,如果实在暂时没有合适的,可以再等等,过几个月,最迟年底前出手。

地产从业者大洗牌

房地产行业从来没有像今天这样疯狂,也没有像如今这样百花齐放。5-10年前,市场上好像只有开发商,代理公司;如今开发商、代理公司、微信公司、渠道公司、自媒体大V、网红主播、微信开盘公司、总包公司、分销公司等等,百花齐放,很热闹。

但是,代理公司代理点数越来越低,置业顾问守盘期长,买房子好像成为傻瓜模式,这样,让很多从事房地产销售和策划的从业者,开始怀疑人生,当市场抛弃我了,未来我该何去何从?

有的人,坚持走在销售策划的这条路上,也许这是一条不归路。

有的人,宁死不从,自立门户,转行搞起自媒体,渠道拓客等。

总之,行业越来越细分,未来几年应该持续如此。

最后,哥想说:2017年都疯狂玩够了,不要再乐不思蜀了,该冷静想想了:开发商想想如何做好产品,代理公司想想如何操作好项目,购房者好好想想该买那个楼盘的房子。

浮躁不能推动房地产行业向前发展,唯有冷静,保持不断进取,提高房地产产品和服务水平,才能赢得未来的市场。

责任编辑:张曦予

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